建設(shè)單位:
福州開發(fā)區(qū)嘉盛房地產(chǎn)公司建設(shè)地點:
福州市馬尾區(qū)建設(shè)規(guī)模:
308265.5m2設(shè)計時間:
2006年主要設(shè)計人:
程剛,、朱愛霞,、程海鵬,、謝春莉等工程簡介：
1,、工程概況：
西提麗府居住區(qū)位于馬尾區(qū)中心，西臨城市主干道君竹路,，北臨中心商業(yè)街,，東南側(cè)為閩江入海口景觀,。
2,、設(shè)計原則：
商業(yè)與居住區(qū)分期建設(shè)，商業(yè)集中化的總體規(guī)劃原則,。
在地段的總體規(guī)劃思路上,，確立了商業(yè)利用現(xiàn)有西側(cè)、北側(cè)主干道商業(yè)資源,；住宅利用東南側(cè)景觀資源的主要思路,。
因此本方案在總體布局上分為兩個大的區(qū)域，西北側(cè)利用商業(yè)廣場及內(nèi)部商業(yè)街將兩條商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施最好的主干道貫穿聯(lián)系起來,，利用現(xiàn)有商業(yè)條件帶動基地內(nèi)的商業(yè)活力,；東南側(cè)住宅部分以“觀景”為原則，以弧形的建筑體量以及板樓與塔樓的組合方式在保證容積率的條件下爭取最大的住宅觀景條件。
3,、設(shè)計手法：
3.1商業(yè)部分：
在基地西北側(cè)設(shè)計了曲線形的內(nèi)向型商業(yè)步行街,，聯(lián)系起商業(yè)步行街與君竹路，沿步行街利用建筑的回旋,，形成空間變換,，趣味盎然的步行購物空間，商業(yè)店面為2~3層,，尺度適合步行人群的舒適度,。商業(yè)街空間利用沿街店面的錯落布置，形成開合有致的商業(yè)空間,，結(jié)合空中景觀廊架融合在一起,，突出街道的商業(yè)活力,。
地段北側(cè)將現(xiàn)有羅建路局部放大,，與基地內(nèi)的步行商業(yè)街有機(jī)結(jié)合，并與現(xiàn)有的市政廣場形成對景,。商業(yè)街的曲線形態(tài)在西側(cè),、北側(cè)入口處自然開放形成大進(jìn)深的商鋪，利于在入口處引入大型商家,，形成良好的商業(yè)結(jié)構(gòu),。
商業(yè)部分通過一條商業(yè)內(nèi)街與住宅裙房部分隔離開，在建筑結(jié)構(gòu)方面及功能劃分方面均便于分期開發(fā)建設(shè),。
商業(yè)街往南延伸形成相對休閑的商業(yè)區(qū)域,，擴(kuò)大了沿街商業(yè)店面，同時將住宅部分劃分為兩個獨(dú)立的組團(tuán),。
3.2住宅部分：
住宅主要沿兩條界面布置：一為商業(yè)界面,，一為景觀界面。
在西北側(cè)沿商業(yè)街界面圍合成完整的曲線商業(yè)街形態(tài),，其底部可作為底商開發(fā),，與商業(yè)街結(jié)合成更靈活的商業(yè)模式。在商業(yè)界面沿君竹路一側(cè),，擬開發(fā)成商住辦公樓,，靠近城市主干道，形成獨(dú)立入口,，具備良好的招商條件,。
東南側(cè)沿景觀界面主要布置為大戶型，具有良好的景觀視線條件,，集合塔樓與板樓的不同高度,，形成雙層的景觀界面，最大化利用景觀條件，形成相對獨(dú)立的高檔社區(qū)組團(tuán),。
利用南向商業(yè)街所劃分形成的兩個組團(tuán),，將西側(cè)規(guī)模較小、條件較差的部分作為返遷住宅組團(tuán),，便于獨(dú)立管理,。
4、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
總征地面積： 55869.4m2
總建筑面積： 308265.5 m2
容積率： 3.8
建筑密度： 30%
綠地率： 36%
戶數(shù)： 2386
停車數(shù)： 767
